Umbau- und Sanierungsmaßnahmen auf Gut Tiefenbrunn bei Seefeld

Das Gut Tiefenbrunn liegt im nord-östlichen Gemeindegebiet der Gemeinde Seefeld im Herzen des Fünfseenlandes. Der stattliche Gutsbetrieb wurde einst vom Kloster Benediktbeuren, später durch die Grafen zu Toerring bewirtschaftet. Es liegt auf einer kleinen Anhöhe am Rand der Tiefenbrunner Rinne, einer würmeiszeitlichen Schotterrinne die sich von Landstetten über Unering Richtung Neugilching erstreckt. Das weitläufige Trockental der Tiefenbrunner Rinne wird mit seinen Äckern, Wiesen und Weiden von dichten Wäldern umsäumt. Neben der forstwirtschaftlichen Nutzung hält das Gut eine Mutterkuhherde und betreibt eine große Photovoltaik Freiflächenanlage zur Energieerzeugung. Das Gut verfügt über einen ausgesprochen reichen Wildbestand.

Das Gut Tiefenbrunn bildet mit seinem umfangreichen Gebäudebestand unterschiedlichster Nutzungen eine kleine Siedlung in sich. Neben einem historischen, im Kern aus dem 17. Jahrhundert stammenden, denkmalgeschützten Herrenhaus mit Treppengiebel, verfügt das Ensemble über ein Försterhaus, diverse Wohnhäuser, Remisen, Stallungen und Wirtschaftsgebäude aus unterschiedlichen Epochen. Die Gebäude gruppieren sich um zwei Wirtschaftshöfe, die zum Teil noch von der historischen Hofmauer mit Torbögen aus dem 17. Jahrhundert umgeben sind.

Wir beraten den Betreiber in langjähriger und vertrauensvoller Zusammenarbeit bei der Realisierung diverser Umbau-, Umnutzungs- und Sanierungsmaßnahmen. Unter anderem sind wir mit der Umnutzung eines Teilbereichs einer Remise in eine Wildkammer, sowie der Umnutzung der ehemaligen Schmiede in ein Betriebsleiterbüro betreut. Ebenso beraten wir den Gutsbetreiber bei der Sanierung des ehemaligen Försterhauses, sowie der Sanierung des Bungalows aus den 1960er Jahren. Da das Gut Tiefenbrunn dem Außenbereich nach dem Baugesetzbuch zuzuordnen ist, sind diese Bauvorhaben baurechtlich als privilegierte Baumaßnahmen zu betrachten und durchzuführen. Um das Gut auch zukünftig wirtschaftlich betreiben zu können erarbeiten wir derzeit mit der Gutverwaltung eine Bedarfsplanung, mit dem Ziel hieraus zusammen mit der Gemeinde eine Außenbereichssatzung zu entwickeln, die weitere Nutzungen planungsrechtlich erleichtern wird.

Wie bei allen unseren Umbau- und Sanierungsmaßnahmen basiert unsere Planung auf genauen ingenieurstechnischen Aufmaßen. Um die Vielzahl der Maßnahmen auf dem weitläufigen Gelände für den Bauherren wirtschaftlich, flexibel und schnell erfassen zu können, haben wir uns für eine UAV-Lösung entschieden. Hierbei erstellen wir aus den Aufnahmen unserer Drohne mit spezieller Photogrammetrie-Software unsere eigenen Punktwolken und Othomosaike als Planungsgrundlage.

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Projektinfo

Bauherr: Gutsverwaltung Tiefenbrunn
Ort: Gut Tiefenbrunn / Seefeld