Sanierung und behutsame Modernisierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Nymphenburg-Gern
Historische Substanz bewahren, modernen Wohnkomfort schaffen
Die Villenkolonie Gern, 1892 von Jakob Heilmann gegründet, gehört zu den bedeutendsten Beispielen früher Stadtentwicklung in München. Sie steht für das Streben nach hoher Lebensqualität, indem sie bürgerliches und künstlerisches Leben verbindet. Die Atmosphäre der Kolonie, in der sich auch zahlreiche Künstler wie der Karikaturist Thomas Theodor Heine niederließen, prägt bis heute die Identität des Viertels. Heilmann & Littmann errichteten hier über 280 Gebäude, darunter viele Ateliervillen und Reihenhäuser für Kunstschaffende.
Sanierung des Mehrfamilienhauses von Paul Böhmer
Unser aktuelles Projekt widmet sich einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das um 1902 von Paul Böhmer entworfen wurde. Böhmer prägte mit seinen zahlreichen Villen- und Reihenhausprojekten das Stadtbild Münchens.
Behutsame Erweiterung und Modernisierung
Bei unserem Objekt, einem Reihenmittelhaus, erfolgt eine behutsame Erweiterung und Sanierung, um die historische Architektur zu wahren und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein kleiner Anbau im Kellergeschoss ersetzt einen früheren Anbau und erweitert die nutzbare Fläche der Einheit im Kellergeschoss, während im Obergeschoss eine Erweiterung erfolgt, die die Wohnfläche vergrößert. Neue Terrassen entstehen sowohl auf dem Kellergeschoss als auch auf der Erweiterung des Obergeschosses.
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Entfernung nicht historischer An-, Ein- und Umbauten
Nicht historische An-, Ein- und Umbauten aus den 1950er und 1960er Jahren, wie Fenster ohne Unterteilungen und Sprossen, sowie Rollos über den Fenstern, werden entfernt, um die ursprüngliche Substanz wieder hervorzuheben. Viele Türen im Gebäude wurden durch glatte Türblätter ersetzt, was ebenfalls rückgängig gemacht wird, um den historischen Charakter wiederherzustellen. Die historische Bausubstanz wird gesichert und restauriert, ergänzt durch eine statische, brandschutztechnische und energetische Ertüchtigung.
Neuer Dachstuhl und Erweiterungen
Der bestehende Dachstuhl, der nach dem Krieg erneuert wurde, wird durch einen neuen ersetzt, um modernen Anforderungen an Energieeffizienz, Statik und Wohnkomfort gerecht zu werden. Geplant sind zudem neue, historisch geteilte Holzfenster, eine Straßengaube sowie eine größere Gaube zum Garten hin. Das Obergeschoss erhält zur Straßenseite hin Klappläden, um den historischen Charakter zu unterstreichen.
Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde
Die Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde ist vertrauensvoll und begleitet die Restaurierung der historischen Bausubstanz, die Erneuerung der Fenster, Klappläden, Haustüre und Zaunanlage sowie die farbliche Gestaltung der Fassade. Zusätzlich erhält die Straßenfassade einen Dämmputz mit Aerogel, um die energetische Effizienz zu steigern und um Schäden an der historischen Bausubstanz und bauphysikalische Probleme zu vermeiden, während der historische Charakter erhalten bleibt. Dabei liegt unser Fokus darauf, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren, während es gleichzeitig an heutige Standards angepasst wird. Auch die Innenräume werden mit besonderer Sorgfalt und einem Gespür für die historische Substanz neu gestaltet: So verlegen wir wieder Fischgrätparkett aus Eiche, die Tür- und Fensterbeschläge werden aus Messing gefertigt, und die Türen erhalten erneut traditionelle Füllungen. Unser Ziel ist es, den Charme vergangener Zeiten sorgfältig zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Weitere Projekte in Nymphenburg-Gern
Unsere Kompetenz in der Sanierung historischer Bauten zeigt sich ebenfalls in einem weiteren denkmalgeschützten Reihenmittelhaus, das wir in unmittelbarer Nähe erfolgreich saniert haben. Das 1893 von Heilmann & Littmann erbaute Haus wurde um einen Wintergarten auf der Gartenseite erweitert. Filigrane Stahlprofile des niederländischen Spezialherstellers MHB verbinden dabei ästhetische Optik mit hohen Brandschutzanforderungen. Historische Dielenböden und Wandbemalungen wurden von spezialisierten Restauratoren sorgfältig wiederhergestellt, während moderne Technologien wie ein 3D-Laserscanner die Planung unterstützten. Heute wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Details dazu finden Sie hier: Denkmalgeschütztes Reihenhaus Gern.
Nymphenburg-Gern: Ein Viertel mit Geschichte und Charme
Unsere Sanierung hilft dabei, die historische Substanz in Nymphenburg-Gern zu bewahren und den Charakter des Viertels zu erhalten. Die Villenkolonie bleibt ein faszinierendes Zeugnis der Münchner Stadtgeschichte mit ihrem einzigartigen architektonischen Charme. Ein Spaziergang durch die Kolonie lässt die kunstvollen Fassaden, detailverliebten Erker und den Einfluss der Künstlerszene lebendig werden. Weitere Informationen zur Sanierung der Innenraumfassungen einer Jugendstilvilla in Nymphenburg finden Sie in diesem PDF des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege sowie zur Geschichte der Villenkolonie Gern auf der Homepage der Bayerischen Denkmalschutzbehörde.
Sensible Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse
Die Sanierung des Mehrfamilienhauses zeigt, wie behutsame Modernisierung historischen Gebäuden neues Leben einhauchen kann, ohne deren Charakter zu verlieren.
Projektinfo
Bauherr: Privat
Ort: München, Villenkolonie Gern